首页 >> 政策法规 >> 政策解读
关键字: 

张家口市物价局关于新建商品房销售价格行为的政策解读

查看数:1908发布于:2017-05-10 16:06:37  张家口市物价局

为促进我市房地产业健康发展,提高商品房销售价格的透明度,规范商品房销售价格行为,维护消费者的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》、省政府办公厅《关于公布取消停收降低收费标准放开收费标准和下放权限的41项涉及房地产开发收费和基金项目的通知》(冀政办〔20095号)和国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规[2016]2559号) 等有关规定,现就新建商品房销售价格行为的政策明确如下:

一、新建商品房销售价格是指新建商品房销售中房地产开发企业与购房者最终结算的合同成交价格。房地产开发企业不得在合同成交价以外收取其他费用。

二、商品房销售价格构成,包括开发建设成本、利润和税金(住宅楼层、朝向等差价及相关费用)。按工程设计与商品房配套建设的共用部位、基础设施 (含供水、供电、供气、供热工程和计量设施以及通讯、有线电视、安防智能系统、进户门、单元楼宇门和信报箱等)的建设费用和房屋建设过程中按规定交纳的各项行政事业性收费和经营服务性收费,应计入商品房开发建设成本,纳入商品房销售价格,不得在商品房销售价格外向购房者另行收取。

三、按现行规定应缴纳的契税及维修基金,不计入商品房销售价格,由房地产开发企业代收代缴或由购房者直接缴纳。

四、新建商品房相关收费政策

(一)燃气初装费。1、河北省物价局关于印发《河北省天然气价格管理办法(试行)的通知》(冀价管[2010]44) 第十条第(二)款规定:新建商品房城市燃气初装费,应作为开发建设成本计入商品房价格,由房地产开发单位缴纳,不得向用户单独收取。2、张家口市物价局、张家口市市政公用事业管理局《关于规范我市主城区管道燃气初装费标准的通知》(张价[2011]90)第二条规定,新建商品房管道燃气初装费应作为开发建设成本计入商品房价格,由房地产开发单位缴纳,燃气公司或房地产开发企业不得向用户单独收取。

(二)供热管网建设费。张家口市人民政府办公室关于转发市市政公用事业管理局等三部门《关于实施城市集中供热的有关政策》的通知(政办字[2010]72)第二条第(四)款规定:新建建筑供热管网建设费由房屋建设单位或开发商一次性缴纳,计入建房成本,不得在房价以外加收供热管网建设费。

(三)供热计量装置费用。河北省人民政府办公厅《关于进一步推进供热计量改革工作的意见》(办字[2012]117)第三条第五款规定:热计量装置费用纳入建房成本,维护管理及更换费用纳入供热价格成本。

(四)根据市物价局、市住房和城乡建设局、市城市管理行政执法局《关于规范市主城区供热收费有关问题的通知》(张价〔2016133号)规定,新建房屋首次供热实行整体供热,其首次采暖费用纳入房价,统一由开发建设单位交纳,不得向用户单独收取,重复收取。 

(五)住房登记收费。河北省人民政府办公厅《关于公布取消停收降低收费标准放开收费标准和下放权限的41项涉及房地产开发收费和基金项目的通知》(冀政办[2009]5号)第一条规定,新建房屋所有权转移登记费自200931日起停收。新建房屋初始登记费属于房屋建设过程中发生的费用,应由开发商支付,计入建房成本。

(六)土地登记费。河北省人民政府办公厅《关于公布取消停收降低收费标准放开收费标准和下放权限的41项涉及房地产开发收费和基金项目的通知》(冀政办[2009]5号)第一条规定,新建房屋土地使用权转让变更登记费自200931日起停收。新建房屋土地使用权初始登记费属于房屋建设过程中发生的费用,应由开发商支付,计入建房成本。

另外,根据河北省人民政府办公厅《关于公布取消和停止征收108项行政事业性收费项目的通知》(冀政办函[2008]57号)规定,土地证书工本费自20081023日停收。

(七)房产测绘收费。《房产测绘管理办法》第六条规定,申请产权初始登记的房屋应委托房产测绘单位进行房产测绘,第十条规定房产测绘所需费用由委托人支付,房产测绘费收费标准按照国家规定执行。申请产权初始登记发生的房产测绘费属于房屋建设过程中发生的费用,应当由开发商支付,计入建房成本。

(八)有线电视入户费。河北省物价局《关于明确我省有线电视相关收费政策的通知》(冀价行费〔20093号 )规定,自2009315日起,取消新装模拟有线电视初装费,取消新装数字有线电视装机工料费。网络经营者对新入网的有线电视用户不再收取初装费、装机工料费。房屋建设过程中发生的有线电视施工费用应当由开发商支付,计入建房成本。

      (九)根据国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规〔20162559号)第一条规定,落实不动产统一登记制度,实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费,统一整合调整为不动产登记收费,即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记,收取一次登记费。第五条规定,房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费,以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担;向购房人提供抵押贷款的商业银行,不得把办理抵押权登记的费用转嫁给购房人承担。   
张家口市物价局版权所有  主办单位:张家口市物价局
ICP备案序号:冀ICP备13019035号 公安机关备案号:13070202000091
网站标识码:1307000015  技术支持:张家口睿儿网络科技有限公司 联系邮箱:7280374@qq.com 【网站地图